遊休地の有効活用法は！？

せっかく所有している土地を遊ばせておいてはもったいない。では、どう活用したら？

遊休地の有効活用法としてまず浮かぶのは「駐車場経営」、「賃貸住宅経営」ではないでしょうか。同じ土地活用でも両者を比較すると、資金面（コスト）、その後の経営方法などにおいて大きな違いがあり、またそれぞれのメリット・デメリットがあります。
そこで小資金で始められる「駐車場経営」を考えてみると。

駐車場経営のタイプ

駐車場といっても規模や種類など多種多様です。青空の更地に区切り線を引いた「青空駐車場」から管理人が常駐した「タワーパーキング」、「コインパーキング」と、経営形態にも様々なスタイルがあります。

特徴とメリット

◆低リスク
一番手軽な「青空駐車場」の特徴でありメリットは、なんといっても比較的少ない資金で始められ、仮に失敗してもそのダメージは小さく、低リスクであるということです。規模が大きくなるとそれに見合った売上げがある分、初期投資（建設費など）の額も大きくなり、それに併せてリスクも大きくなります。

◆相続時の対策
駐車場経営をする背景のひとつに相続対策があります。相続が発生して相続税を払うのに、課税遺産総額が大きくなり手元にお金が用意できない場合、更地や駐車場は換金しやすいため、相続時の対策として駐車場を経営する方も多く見うけられます。

駐車場に向いた土地

駐車場経営に向いている立地条件で、まず一般的に考えられるのが、
●車や人の往来が多い。
●周辺に集客施設がある。
●住宅地で車が路上に数多く停められている。
●半径１キロ圏内に駐車場が少ないアパート・マンションが建っている。
●敷地に接する道路の幅が十分にあって、車の出入りがスムーズにできる。
などの条件が整っている土地が、比較的スムーズに駐車場経営ができる土地ではないでしょうか。

デメリット

駐車場経営のデメリットとして挙げられるのは、投資額が少ない分、収益も小さいということです。また、一般的に駐車場は土地の利用効率が低くなるのは避けられないところです。

単純には比較できない「駐車場」or「賃貸住宅」

◆駐車場経営
●遊休地の有効活用として手頃
●相続時の対策小予算で経営が始められる
●経営がそれほど難しくない
●安定した現金収入がある
●相続時の対策に有効
●転用が比較的容易

◆賃貸住宅経営
●土地活用でのベストプランと評価が高い
●毎月安定した収入が長期にわたって得られる
●節税効果が大きい
●相続税対策に有効
●資産の目減り対策に有効

手軽に始められる駐車場経営のご提案

◆駐車場経営サポートプラン
駐車場経営をご検討されているオーナー様へ当社が土地の適性を綿密に調査し、その場所に合った事業計画をご提案いたします。運営については、アスファルト･フェンス等の初期投資をオーナー様にしていただき、売り上げは100％オーナー様の収益になります。当社とは保守管理契約を結ぶことによりメンテナンス、クレーム対応等を当社で請け負う事ができますのでどなた様にも安心してご利用いただけます。

◆一括借上げプラン
一括借り上げプランとは、オーナー様が所有・管理されている土地を当社が駐車場用地として借り上げて運営を行うプランです。オーナー様には毎月一定の賃料をお支払いし、当社が初期投資（アスファルト･フェンス等）、メンテナンス、清掃、クレーム対応などをすべてを行います。手間を掛けずに収益を得ていただけます。

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